2016年11月2日水曜日

物件の噂 高輪グリーンマンション事件


前回紹介した
「 高輪グリーンマンション事件 」
ですが
大学や司法試験で
刑事訴訟法の勉強をした方なら
誰でもご存じでしょう。

争点

①・・・
被疑者を所轄警察署近辺のホテル等に
宿泊させて取調べを続行したことが
任意捜査の方法として
違法とまではいえない
とされた事例


②・・・
伝聞証言につき
異議の申立がなかった場合の証拠能力


についての判例です。


それより
このマンションは
実際に今でもあるのか
という疑問も湧きます。
もちろん現在もあります。

刑事事件マニアなら
住んでみたいと
思うところかもしれません。

物件の概要
こんな感じです。

住所は
港区高輪2丁目1-24
1970年11月 竣工( 築 46年 )

地上2階建て,全39戸で
2DK が中心の間取りの
分譲賃貸マンション。

住戸の多くは
眺望や陽当たりが良好。

都営浅草線 泉岳寺駅から
徒歩2分。
東京メトロ南北線,都営三田線
白金高輪駅 から 徒歩10分。

徒歩1分 のところに
バス停があり
広尾,六本木,新宿方面にも
バスで直接アクセスが可能。

賃貸の場合は
2LDKで月11,2万
といったところです。


築は古いですが,立地がいいので
家賃もこんなところでしょう。


以下のウェブサイトに
詳細がありました。

( アクセス日:2016年11月2日 )

● 高輪グリーンマンション - 東急リバブル
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-16427/

● 高輪グリーンマンション - SUUMO物件ライブラリー
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000097691/


その一方で
GoogleYAHOO! の検索サイトで
「 高輪グリーンマンション事件 」
検索すると,

「 大島てる 」 という
Webサイトが
上位に出てきます。

● 大島てる - 高輪二丁目の事故物件
http://www.oshimaland.co.jp/?p=pz99p6x7

トップページはこちらです。
● 事故物件公示サイト - 大島てる
http://www.oshimaland.co.jp/

● 大島てる - Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%B3%B6%E3%81%A6%E3%82%8B

最近は
このサイトも
知名度が上がってきたようで
書籍も出版されています。


今や
法科大学院のほとんどが
太平洋ベルト地帯に
集中している状況で
他県から出てきて
アパートを借りる予定のある方で
こういったものを気にする方は
参考として
確認しておくのもいいでしょう。


ただ,長い人生で
仕事や私生活で
うまくいかなかったりする時も
あるでしょう。
そういう時に
どうもうまくいかないのは
前の住人が
あまり
うまくいってなかったらしいので
そのせいだ。

などと
変なこじつけは
しないようにしましょう。

それを始めると
延々と負のスパイラルに
堕ちますものね・・・。

水木しげる 先生
つのだじろう 先生 たちは
お化けオカルト
大成功してますからね。

要は,考え方ひとつですよ。

でも,
普通の賃貸物件もそうですが
大家や不動産屋の
退去後の後処理の問題は
あるでしょう。
退去後の清掃や諸々の処理を
手抜きしておいて
後の客に
物件をゴリ押しして
勧めてくる業者はいますよ。

そういう業者を見抜くために
知恵をつけておくのは
いいと思います。


それから
自分が土地を購入して
家を建てたり,
建て売りの物件を購入する
予定のある方は,

購入しようとする土地が
今まで何だったのかを
調査しておいたほうが
よいと思います。

例えば
水田,蓮畑や沼地
あるいは
近年できた埋立地で
それ以前は何に使われていたか
などです。

地質と地盤は関係があるし
後で,有害物質が検出された
なんて例がありますから。

その辺のところは
購入前に
自分で
是非確認しておきたいところですね。


終わりに
物件選びに資する
入門的な本を挙げておきます。


★ 訳あり物件の見抜き方 ( ポプラ新書 ) / ポプラ社

★ 買ってはいけない家と土地 / 自由国民社


以上

読んでいただき,
ありがとうございました。

0 件のコメント:

コメントを投稿