物件の噂【 高輪グリーンマンション事件 】

大学の法学部や司法試験で
刑事訴訟法 の勉強をした方なら
誰でもご存じの事件の一つに
「 高輪グリーンマンション事件 」
があります。

この 事件 は・・・

①・・・
被疑者を所轄警察署近辺のホテル等に
宿泊させて取調べを続行したことが
同人から速やかに
事情及び弁解を聴取する必要性が
あるなどの
具体的状況のもとにおいては
任意捜査の方法として
違法とまではいえない
とされた事例

②・・・
伝聞証言につき
異議の申立がなかった場合の
証拠能力として
直ちに異議の申立ができないなどの
特段の事情がない限り
黙示の同意があったものとして
証拠能力を有する
とされた事例

これらを争点とした裁判の判例です。

◆　昭和59年2月29日 最二小決 棄却
-　昭和57年（あ）第301号 殺人事件
〔 刑集38巻3号479頁 〕

それより
このマンションは実際に今でもあるのか
という疑問も湧きます。
もちろん現在もあります。

刑事事件マニアなら
住んでみたいと
思うところかもしれません。

物件の概要 はこんな感じです。

住所は
東京都 港区高輪2丁目1-24
1970年11月竣工（ 築 52年 ）

地上6階建て，全39戸で
間取り 2DK が中心の
分譲賃貸マンション。

住戸の多くは
眺望や陽当たりが良好。

都営浅草線 泉岳寺駅から
徒歩2分。
東京メトロ南北線，都営三田線
白金高輪駅から徒歩10分。

徒歩1分 のところに
バス停があり
広尾，六本木，新宿方面にも
バスで直接アクセスが可能。

賃貸の場合は
2LDKで月11万か12万円
といったところです。

築は古いですが立地がいいので
家賃もこんなところでしょう。

以下のウェブサイトに
詳細がありました。
（ アクセス日：2023年4月16日　）

●　高輪グリーンマンション
-　東急リバブル

●　高輪グリーンマンション
-　UUMO物件ライブラリー

その一方で
Google や YAHOO! の検索サイトで
「 高輪グリーンマンション事件 」 と
検索すると

「 大島てる 」 という
Webサイトが絡んできます。

▼　大島てる - 高輪二丁目の事故物件

トップページはこちらです。

▼　事故物件公示サイト - 大島てる

「 高輪グリーンマンション 」は
事故物件なのか …？ を
住所を入力して検索すると・・・
地図上の
「 高輪グリーンマンション 」の住所地に
炎のマークが出ています。

確かに
高輪グリーンマンション事件 は
このマンションの一室（405号室）で
ホステスが殺害された事件なので
事故物件ではありますが

詳細を確認すると
このWebサイトの
高輪グリーンマンション の事故物件は
刑訴判例の
「 高輪グリーンマンション事件 」 とは
異なる事件・事故のものでした。
（508号室：火災による死亡）

このサイトや管理者も
知名度が上がってきたようで
書籍も出版されています。


新年度から仕事や学校のために
他県から出てきて
アパートを借りる予定のある方で
こういったものを気にする方は
参考として
確認しておくのもいいでしょう。

ただし霊的なものを
すべて負のものとしてとらえることは
視野偏狭です。

水木しげる 先生 や
つのだじろう 先生 たちは
お化け や オカルト で
大成功してますからね。

しかし
普通の賃貸物件もそうですが
大家や不動産屋の
退去後の後処理の問題はあるでしょう。
退去後の清掃や諸々の処理を
手抜きしておいて
後の客に物件をゴリ押しして
勧めてくる業者はいます。

そういう業者を見抜くために
知恵をつけておくのは
いいと思います。

それから
自分が土地を購入して
家を建てたり
建て売りの物件を購入する
予定のある方は
購入しようとする土地が
今まで何だったのかを
調査しておくべきです。

例えば
水田，蓮畑や沼地だった土地
あるいは
近年できた埋立地などで
それ以前は
何に使われていたのかです。

地質と地盤は関係があるし
後に有害物質が検出された
例もありますから。

その辺のところは
購入前に確認しておきたいところです。

終わりに
物件選びに資する
入門的な本を挙げておきます。

★ 訳あり物件の見抜き方( ポプラ新書 )
- 南野真宏 / ポプラ社

★ 買ってはいけない家と土地
- 髙橋輝 / 自由国民社


以上
読んでいただき
ありがとうございました。